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        [樓盤觸擊] 2024房地產怎么走?

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        樓主
        發表于 2023-12-27 14:33:14 | 只看該作者 |倒序瀏覽 |閱讀模式

        上次在文章[color=var(--weui-LINK)]《中央經濟工作會議解讀:未來的投資機遇究竟在何處?》,我承諾大家好好解讀一下中央經濟公眾會議。(忘記的伙伴,可以點擊上個鏈接查看)
        這次讓我們好好談談最近的中央經濟會議,并著重談一下房地產市場(以下的解讀僅代表個人理解)

        01
        先立后破


        政治局會議中最重要的關鍵詞是先立后破。
        那么立的是什么呢?是高質量的經濟發展,特別是宏觀一致性的高質量發展,將其奉為新時代的重要原則。
        回顧自改革開放以來的數十年,一直有一個主旋律——“發展才是硬道理”。如今,我們在“發展”二字前加上了“新時代”和“高質量”。
        因此,經濟工作的重點在于確立高質量發展的方向。例如,建設現代化產業體系,突破高精尖技術領域的局限。更直白地說,那些技術上的難題將成為首要任務之一。
        02
        蛋糕分配


        第二個點是關于資源分配,嚴謹的措辭應該更客觀地討論蛋糕分配的問題。
        在此次會議中,特別提到了加強經濟宣傳和輿論引導。因此,措辭要更為嚴謹,不應直接稱之為資源分配,而是應該思考為何使用“蛋糕分配”這個詞。
        過去的基調是“發展才是硬道理”。在當時的背景下,有一句口號是“不管黑貓還是白貓,能抓到老鼠的就是好貓”。那個時候的市場是一片空白,只要你愿意行動、愿意去抓老鼠,就意味著你在擴大經濟這個蛋糕。
        但現在的情況是,我們的經濟增速正在放緩。特別是自2008年以來,我國的經濟增長已從兩位數進入了一位數的新常態。這一方面是因為經濟總量在不斷增大,基數越大,每增長一個百分點就越困難。另一方面,全球經濟也在放緩。
        因此,如今要擴大經濟蛋糕已不像過去那樣容易。所以,現在的問題是如何在這個固定的經濟蛋糕上進行分配。
        哪些領域能夠更多地增長?高精尖技術、人工智能、算力等領域,以及數字經濟都會獲得更多資源的傾斜。
        總的來說,過去是不管你是什么貓,只要你抓到老鼠就是好貓;而現在則要求你是貓族中的高質量品種才能被視為好貓。這其中涉及到大國競爭的問題。
        客觀地說,誰都不想被別人限制。但可以肯定的是,領先他人需要真本事,不能僅僅憑一句“遙遙領先”就能成事。
        任正非在接受媒體采訪時曾幽默地說:“你領先美國哪里了?是在麻婆豆腐呢?還是魚香肉絲呢?”
        03
        房地產領域


        第三點,在房地產領域,這次會議明確將所有與房地產相關的內容歸類為防范化解風險。
        高度依賴房地產的時代已經一去不復返?,F在只要求房地產不要制造麻煩,不期待其他。我們要告別的是過去商品房獨大的時代。
        過去的房地產主要以商品房為主,保障房只是點綴。未來將分割這兩個市場,走向商品房和保障房雙軌制的時代,以保障房作為底線。同時,商品房將真正回歸市場,不會被過度干預。過去對商品房的政策調控將轉移到保障房上。
        未來的商品房將不再受到過多干預,任由富裕階層操控,只要我能推動保障房的建設。
        在此之前,商品房市場最重要的是不要出現問題,雖然不會完全放任,但你要期待它回到過去的輝煌時刻是不現實的。最終目標是讓保障房成為主流,商品房為輔助。
        此次將房地產歸類為風險防范已經十分明確。因此,那些認為房地產行業會再次繁榮、房價會再次飆漲的說法只能是一邊妄想。
        我無法確定房地產何時能再次崛起,但我可以確定在可預見的未來它難以如愿。
        相反,商品房市場可能會迎來一段下行。為什么這么說?
        首先,最近高層出臺的文件表現出對房地產的冷淡態度,與之前高調的態度截然不同,這已經體現在政策端。
        其次,市場表現相對冷清。比如,最近公布的十一月社會融資數據顯示,新增人民幣貸款為1.09萬億元,低于預期的1.21萬億元。再看看居民貸款購房的熱度,十一月新增的長期貸款只有2280億,比十月少1470億。
        雖然處于金九銀十,但和去年同期相比,這份數據顯得乏力。對比2022年同期新增的長期貸款2103億,還記得去年這時還在疫情風控下。不管怎么看,人們購房的熱情都呈現低迷狀態。
        當前的房地產企業狀態不佳,時常爆雷或出問題,現在的房企都是你瞅我,我瞅你,看誰會先出事。
        最近有人問我現在是否適合購房?我的建議是,如果沒有迫切需求,比如結婚,而結婚必須要有房子的話,或許可以再等等。

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