2024年，房地產或即將迎來大變局！

人來人往

今年以來，隨著疫情放開和經濟逐漸恢復，大家對房地產市場在明年乃至未來更長時間的走向和變化充滿了疑惑和爭論。

安信證券首席經濟學家高善文在安信2024年度投資策略會上發言，他提出了很多獨到的觀點和認知，這是其中的7條精選觀點：

1.我們認為中國長期房地產投資的中樞也許會在8%左右，至少不低于7%，現在房地產投資的絕對水平已經顯著背離這一中樞水平。

2.在2014年以后，一方面人口加速向大城市流入，一方面大城市的房價加速上漲。在這樣的背景下，大量大城市的購房需求被推擠，被擠出到了中小城市，一個小城市人口流出越多，說明他有越多的人去大城市去打工，他在大城市打工的錢回流到這些中小城市，支持了這些中小城市的繁榮，支持了這些中小城市房地產市場的上漲。

3.對于中國人來講，不管在哪里漂泊，我們作為一個農耕文明，我們希望有自己的一個家，也許這個家你從來不回去，但它是一個心靈的港灣，是一個心靈的歸宿，它使得你有某種歸屬感。

4.在大城市打工，在小城市買房，小城市人口流出的越多，這個房子越好賣。

5.房地產市場快速的泡沫化的背后，很重要的驅動因素是土地供應的驟然收緊。

6.在2016年以后，房地產價格快速泡沫化的背后的核心原因，是土地供應的驟然收緊，在投資銷售等等的層面上，沒有典型的市場泡沫化的跡象，重要的證據是東北地區發生了同樣的情況。

7.我們現在已經站在一個明顯超調的水平上，但是我們并不能確定我們已經見底，因為我們認為見底在目前的條件下需要有兩個變化，一個變化就是房地產行業的流動性危機必須被阻斷，房地產行業流動性危機被阻斷的表現之一，至少是房地產行業的籌資性現金流能夠停止失血。