房貸利率會跟著銀行利率改變嗎

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房貸利率會跟著銀行利率改變。房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行在執行時可以在一定的區間內自行浮動。當央行調整基準利率時，各地的商業銀行也會在此基礎上進行調整。例如，如果央行加息，貸款基準利率會出現上浮，商業銀行的貸款利率也會跟著上浮。同樣，如果央行降息，貸款基準利率會下調，商業銀行的貸款利率也會相應下調。

需要注意的是，房貸利率的調整通常只影響尚未償還的貸款部分，已支付的利息不受影響。另外，不同銀行和貸款類型在執行新利率的時間上可能有所差異，如次年年初執行、滿年度調整或雙方約定等。

房貸利率受哪些因素影響

1、信用記錄

申請房貸時，征信是必查項，銀行一般會考察有沒有逾期、征信查詢次數多不多、網貸筆數有多少筆等。對于信用記錄良好的用戶，貸款往往可以享受到優惠利率，利率相對較低。而對于信用不良用戶，除了利率高外，嚴重時會導致被拒貸。

2、負債率

負債高，往往存在比較高的逾期風險，對于這類用戶，銀行一般會拒貸。即使審批通過，利率也會相對較高。而對于低負債、甚至是0負債用戶，在相同情況下，利率會更低。

3、還款能力

銀行將貸款資金發放出去后，最重要的是要保證資金能及時回籠，而還款能力則是關鍵。工作穩定的高收入用戶，通常還款能力強且逾期風險小，比較受到銀行的青睞，可以享受較低的貸款利率。

4、貸款類型

房貸類型主要分為三種：公積金貸款、商業銀行貸款、組合貸，其中公積金貸款利率通常較低，商業銀行貸款利率則高一些，組合貸利率在二者之間。

5、貸款期限

貸款期限越長，貸款利率越高。其中公積金貸款首套房：5年以下(含5年)的基準利率是2.6%;5年以上的基準利率是3.1%。而商業銀行貸款，則是參考貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR利率為3.65%，5年期以上LPR利率為4.3%。

6、房屋套數

一般來說，首套房利率相對較低，第二套房的利率則高一些。對于公積金貸款，5年以下(含5年)：首套基準利率為2.6%;第二套基準利率≥3.025%，5年以上：首套基準利率為3.1%;第二套基準利率≥3.575%。而商業銀行貸款，第二套房的貸款利率一般會首套房的基礎上，利率上浮10%-20%。